|
W skład
tej usługi wchodzi zakres czynności administrowania oraz
obsługi księgowej wspólnoty powiększony o pełnienie
obowiązków zarządcy nieruchomości wraz z ponoszeniem
odpowiedzialności
za nieruchomość zgodnie z przepisami prawa.
Do zadań zarządcy należy:
1. Przejecie nieruchomości
w zarząd wraz z odpowiednią dokumentacją techniczną,
finansową
i eksploatacyjną budynku,
2. organizacja Wspólnoty
Mieszkaniowej (w przypadku, gdy jeszcze nie jest
zorganizowana) wraz
z wystąpieniem o nadanie o numeru Regon, NIP, założenie
rachunku bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej,
3. reprezentowanie
wspólnoty w jej sprawach przed sądami i poza nimi,
4. przygotowanie zebrań
wspólnoty mieszkaniowej wraz z przygotowaniem projektów
uchwał,
5. ustalanie wysokości
należności z tytułu pożytków i innych przychodów z
nieruchomości wspólnej
i zawieranie umów w imieniu Wspólnoty,
6. przygotowanie projektu umów,
7. przygotowanie wniosków
dla wspólnoty mieszkaniowej dotyczących wymaganych
remontów, modernizacji
i inwestycji w formie planów rzeczowo-finansowych,
8. zbieranie i analiza
ofert dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi
związane z utrzymaniem nieruchomości oraz negocjacje z
dostawcami,
9. zawieranie w imieniu
wspólnoty umów o dostawy ,roboty bądź usługi, kontrola
prawidłowości wykonywania tych umów oraz ich
rozwiązywanie w wypadkach gospodarczo uzasadnionych,
10. optymalizacja kosztów
utrzymania nieruchomości.
|
